大力開(kāi)展產(chǎn)城融合建設(shè)事業(yè)
大力開(kāi)展產(chǎn)城融合建設(shè)事業(yè)習(xí)近平總書記在十九大報(bào)告明確提出，到2035年，“生態(tài)環(huán)境根本好轉(zhuǎn)，美麗中國(guó)目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。”到2050年，“把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)”。 當(dāng)前，中國(guó)仍然處于城鎮(zhèn)化的中前期階段。改革開(kāi)放后城鎮(zhèn)化的巨大成就，并不是判斷中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入中后期的依據(jù)。理由主要有下面幾點(diǎn)： 第一，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平并不高。第二，中國(guó)城鎮(zhèn)化推進(jìn)不平衡，城市之間缺少系統(tǒng)性聯(lián)系，對(duì)進(jìn)一步城鎮(zhèn)化的阻力不容忽視。第三，城市建設(shè)水平、營(yíng)商環(huán)境和城市治理水平普遍偏低。 所以，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化任務(wù)艱巨、潛力巨大。中國(guó)的城鎮(zhèn)化在取得巨大成就的同時(shí)，也面臨一系列突出矛盾和問(wèn)題。具體表現(xiàn)為超大城市進(jìn)一步拓展的空間有限，產(chǎn)業(yè)和人口進(jìn)入超大城市的門檻迅速提高，困難加大；而大量的中小城市又難以形成有效替補(bǔ)。 亞太中金集團(tuán)作為國(guó)內(nèi)城市先進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)綜合開(kāi)發(fā)的引領(lǐng)者，始終致力于一二三產(chǎn)業(yè)融合，四五六產(chǎn)業(yè)培育，以產(chǎn)業(yè)植入為核心抓手，以補(bǔ)足城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)短板，加強(qiáng)城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)弱項(xiàng)為己任，截至目前已經(jīng)會(huì)同中國(guó)科學(xué)院、浙江大學(xué)、金地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成功策劃并實(shí)施了國(guó)內(nèi)多個(gè)具有價(jià)值引領(lǐng)作用的城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目。 集團(tuán)經(jīng)過(guò)十五年的耕耘與發(fā)展，現(xiàn)擁有參控股企業(yè)和辦事機(jī)構(gòu)20余家，業(yè)務(wù)范圍遍及北京、上海、深圳、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋智慧城市開(kāi)發(fā)、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、特色小城鎮(zhèn)建設(shè)、政府產(chǎn)業(yè)基金管理以及高新技術(shù)企業(yè)的股權(quán)投資及金融服務(wù)等，創(chuàng)造了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。截止2020年底，集團(tuán)控股及管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)500億元人民幣。 伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程不斷深入，亞太中金以營(yíng)造城市魅力、不斷改進(jìn)民生為己任，在保持傳統(tǒng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，以科教創(chuàng)新小鎮(zhèn)和住宅產(chǎn)業(yè)化為依托，以政府產(chǎn)業(yè)基金管理和股權(quán)投資為催化，推動(dòng)集團(tuán)各項(xiàng)業(yè)務(wù)全面發(fā)展。經(jīng)過(guò)多年培育，集團(tuán)已經(jīng)完成五大板塊戰(zhàn)略布局，并和多家科研院所、行業(yè)龍頭達(dá)成戰(zhàn)略合作，如：中國(guó)科學(xué)院、浙江大學(xué)、金地集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等。 同時(shí)，集團(tuán)正積極布局環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等發(fā)達(dá)地區(qū)。并已成功實(shí)施了若干項(xiàng)目，其中包括：浙江大學(xué)杭州國(guó)際創(chuàng)新中心、浙江知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易中心、浙江浙大紫金小鎮(zhèn)、和金地自在城等，目前在聯(lián)合金地集團(tuán)、浙江大學(xué)等推動(dòng)未來(lái)新城建設(shè)。 產(chǎn)城融合的目的在于驅(qū)動(dòng)城市的更新和完善服務(wù)配套，進(jìn)一步提升土地價(jià)值，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。事實(shí)上，“產(chǎn)城融合這種發(fā)展思路，從理念上來(lái)看，是對(duì)過(guò)去產(chǎn)業(yè)園區(qū)或工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式的一個(gè)重大轉(zhuǎn)型。從單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)到產(chǎn)城融合的華麗轉(zhuǎn)身，首要的是要尋找產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)，發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。 什么是產(chǎn)城融合 “產(chǎn)城融合”是指產(chǎn)業(yè)和城市融合在一起發(fā)展，以城市為“船”，承載產(chǎn)業(yè)空間，發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì);以產(chǎn)業(yè)為“帆”，驅(qū)動(dòng)城市的更新和配套服務(wù)設(shè)施的完善。其是在我國(guó)轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下，與“產(chǎn)城分離”思路相對(duì)的一種新的發(fā)展思路。要求產(chǎn)業(yè)與城市功能相融合、空間相整合，真正做到“以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，產(chǎn)城融合”。城市如果失去了產(chǎn)業(yè)的支撐，即使再漂亮也只是虛有其表;而產(chǎn)業(yè)如果沒(méi)有城市依托，即使再高端也只是“徒勞一場(chǎng)”。城市化和產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是相輔相成的，而不應(yīng)該一個(gè)發(fā)展快、一個(gè)發(fā)展慢。 發(fā)展路徑 (一)產(chǎn)城規(guī)劃“打頭陣” 做任何事情之前都需要先制定好一個(gè)完善的計(jì)劃，正式實(shí)施的過(guò)程按照制定好的計(jì)劃進(jìn)行，事情就已經(jīng)成功了一半了。產(chǎn)城融合的“計(jì)劃”便是產(chǎn)城規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)和城市做好了具有前瞻性的規(guī)劃和定位，就可以避免出現(xiàn)盲目的城市化導(dǎo)致的城市空心化現(xiàn)象，真正落實(shí)好產(chǎn)業(yè)定位，實(shí)現(xiàn)城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間相互促進(jìn)的目的。 (二)產(chǎn)業(yè)變革“做輔助” 在產(chǎn)城融合的過(guò)程當(dāng)中，不應(yīng)該是“兩耳不聞窗外事，一心只顧產(chǎn)城融合”，而應(yīng)該不斷地關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，永遠(yuǎn)走在產(chǎn)業(yè)變革的前端。產(chǎn)城融合的目的在于突破早期城鎮(zhèn)化遺留下來(lái)的弊端。城市更新下產(chǎn)生的土地資源和空間資源對(duì)于發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)或未來(lái)前沿產(chǎn)業(yè)具有十分重要的利用價(jià)值。因此，落實(shí)好產(chǎn)城融合，更有利于城市的可持續(xù)發(fā)展。 (三)國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)是“硬骨頭” 在我國(guó)建設(shè)新型城鎮(zhèn)化的道路上，國(guó)際化的城市競(jìng)爭(zhēng)一直是不可避免的問(wèn)題存在。目前的國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)是--全球產(chǎn)業(yè)在向新的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移。在產(chǎn)城融合的過(guò)程當(dāng)中，必須要兼顧國(guó)際化的城市競(jìng)爭(zhēng)。借助產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇，吸引更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)加入，鼓勵(lì)企業(yè)朝著“做大做強(qiáng)”的方向前進(jìn)，積極地參與國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)，以此來(lái)不斷提升城市的國(guó)際影響力。 產(chǎn)城融合在城市發(fā)展中的意義 產(chǎn)城融合的實(shí)現(xiàn)有利于城市的土地集約化，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)空間和加速產(chǎn)業(yè)聚集。最大化地實(shí)現(xiàn)城市土地的利用率，為更多的產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展空間，給予了產(chǎn)業(yè)聚集起來(lái)的機(jī)會(huì);有利于增加就業(yè)人口，規(guī)避盲目城市化帶來(lái)的城市空心化的現(xiàn)象。一味盲目地追求城市化可能帶來(lái)的問(wèn)題是，城市中心的消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們能夠承受的程度，于是中心的人們逃離中心，城市中心變成了一個(gè)“空心”。產(chǎn)城融合以后可以提供更多的工作機(jī)會(huì)，緩解城市中心的經(jīng)濟(jì)承載量，良好地平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)水平之間的矛盾;有利于構(gòu)建城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)自我更新能力。各產(chǎn)業(yè)之間形成一個(gè)良好的生態(tài)體系，也是城市發(fā)展的重要因素之一，產(chǎn)業(yè)不僅要專注于自身的發(fā)展，也要不斷地與時(shí)俱進(jìn);有利于城鎮(zhèn)化有序的推進(jìn)，促進(jìn)城市一體化建設(shè)。人與自然要和諧共贏，人與城市、產(chǎn)業(yè)也要和諧共進(jìn)，產(chǎn)城融合能夠使人們的生活與城市、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互融合，互為資源。 國(guó)土空間規(guī)劃下的某些產(chǎn)物為產(chǎn)城融合提供了機(jī)會(huì)，例如城市更新下產(chǎn)生的土地資源和空間資源。國(guó)土空間規(guī)劃還在發(fā)展當(dāng)中，未來(lái)對(duì)于產(chǎn)城融合的影響也是無(wú)法估量的。 人類、土地、城市、空間、產(chǎn)業(yè)......環(huán)環(huán)相扣、不可分割，無(wú)論是產(chǎn)城融合還是任何一項(xiàng)空間規(guī)劃，都是為了向更好地協(xié)調(diào)所有因素和諧共存的方向靠近。 展望國(guó)家“十四五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展，歸納總結(jié)為將進(jìn)一步在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化方向上產(chǎn)業(yè)升級(jí)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局將會(huì)更趨合理。 城鎮(zhèn)化將從補(bǔ)課型發(fā)展時(shí)期進(jìn)入為現(xiàn)代化長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)全面奠基的發(fā)展時(shí)期。十四五期間的城市建設(shè)和發(fā)展活動(dòng)，在注重長(zhǎng)遠(yuǎn)科學(xué)規(guī)劃、注重整體功能和相互協(xié)調(diào)、注重確保長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)能力建設(shè)、注重城市民主法治環(huán)境建設(shè)、注重自然和生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面，會(huì)日益展現(xiàn)出越來(lái)越多的新特點(diǎn)、新面貌。 未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入活躍期，工業(yè)化進(jìn)程加快。宏大的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)體系建設(shè)，將給重化工原材料、能源、裝備制造等產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大需求，帶動(dòng)其進(jìn)入新的較快發(fā)展階段。城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)能力提高、產(chǎn)城融合水平提高，會(huì)使城市人口特別是戶籍人口數(shù)量持續(xù)較快增長(zhǎng)，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和汽車市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大。 與此同時(shí)，人工智能、5G、區(qū)塊鏈等新技術(shù)、綠色產(chǎn)業(yè)等新產(chǎn)業(yè)也將較快發(fā)展，并與實(shí)體經(jīng)濟(jì)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步深度融合。由此會(huì)創(chuàng)新出多種新的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)。形成工業(yè)化的新特點(diǎn)。 亞太中金產(chǎn)城融合參與項(xiàng)目介紹
浙江大學(xué)紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)由浙大工研院、浙大科技園、亞太中金牽頭與西湖區(qū)合力推進(jìn)，是杭州城西科創(chuàng)大走廊的重要組成部分。小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍東至杭長(zhǎng)高速轉(zhuǎn)紫荊花路、西至無(wú)名路轉(zhuǎn)繞城西線、北至宣杭鐵路、南至浙江大學(xué)紫金港校區(qū)宜山路，總計(jì)約8平方公里。其依托浙江大學(xué)高層次人才優(yōu)勢(shì)，致力于在促進(jìn)技術(shù)轉(zhuǎn)移、加快成果轉(zhuǎn)化、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面做出積極的貢獻(xiàn)。
亞太中金集團(tuán)聯(lián)合金地威新與杭州未來(lái)城建設(shè)管委會(huì)戰(zhàn)略合作，共同參與杭州未來(lái)科技城項(xiàng)目的建設(shè)，作為區(qū)域雙創(chuàng)示范基地之一，在推動(dòng)雙創(chuàng)政策落地、促進(jìn)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)、構(gòu)建雙創(chuàng)發(fā)展生態(tài)等方面大膽探索、勇于嘗試、成效明顯，獲得國(guó)務(wù)院督查激勵(lì)。杭州未來(lái)科技城將優(yōu)先獲得國(guó)家發(fā)展改革委的政策支持。比如，在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)建設(shè)上，在中央預(yù)算內(nèi)投資安排等方面予以重點(diǎn)傾斜；對(duì)區(qū)域內(nèi)符合條件的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)先推介與國(guó)家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金、國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金等對(duì)接；優(yōu)先支持區(qū)域內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果在全國(guó)“雙創(chuàng)”活動(dòng)周主會(huì)場(chǎng)重點(diǎn)展示等。 作為全國(guó)四大未來(lái)科技城之一，浙江省創(chuàng)新發(fā)展極核，2011年杭州未來(lái)科技城（海創(chuàng)園）管委會(huì)正式掛牌成立，統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)面積123.1平方公里，重點(diǎn)建設(shè)區(qū)面積49.5平方公里。在此之前，杭州的“未來(lái)科技城”還只是虛無(wú)縹緲的“未來(lái)”，真正開(kāi)始落地便始于“科技”二字。經(jīng)過(guò)近十年的建設(shè)，這里不僅形成了一個(gè)“科創(chuàng)帝國(guó)”，還成為了整個(gè)杭城首屈一指的“中國(guó)硅谷”。 截至2019年底，未來(lái)科技城共有國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)407家，省級(jí)研發(fā)中心、技術(shù)中心45家，省級(jí)重點(diǎn)企業(yè)研究院8家。阿里巴巴、海康威視等世界級(jí)高新企業(yè)在此扎根，組成了璀璨的產(chǎn)業(yè)封面。在產(chǎn)業(yè)的支撐下，全球財(cái)智精英源源不斷引入，再加上板塊內(nèi)交通、商業(yè)、環(huán)境、公建配套全面升級(jí)，未來(lái)科技城城市價(jià)值不斷兌現(xiàn)，已然成為驅(qū)動(dòng)杭州未來(lái)的發(fā)展高地。
亞太中金與金地集團(tuán)聯(lián)合打造產(chǎn)城融合建設(shè)新范例 金地集團(tuán)30年前從深圳金地工業(yè)區(qū)起步，負(fù)責(zé)整個(gè)金地工業(yè)區(qū)的運(yùn)營(yíng)及管理工作。 自此，中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基因即牢牢植根于金地血脈之中，更由此開(kāi)啟了深耕中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的宏偉藍(lán)圖。 1988：一切激情與夢(mèng)想的起點(diǎn)，正式注冊(cè)營(yíng)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理金地工業(yè)區(qū)； 1996：在超越自我中新生，在行業(yè)內(nèi)率先完成股份制改造； 2014：讓理念在國(guó)際舞臺(tái)發(fā)光，金地進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)； 2016：金地產(chǎn)業(yè)公司成立，上海四項(xiàng)目競(jìng)相綻放，收購(gòu)啟客威新：運(yùn)營(yíng)管理上海8號(hào)橋2018 定向匹配產(chǎn)業(yè)需求，構(gòu)筑極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)針對(duì)性和功能實(shí)現(xiàn)指向性，以“打造國(guó)際化精致全產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”為核心，實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)品的精耕細(xì)作、精細(xì)打磨，確立產(chǎn)業(yè)園區(qū)4大產(chǎn)品線：智造園、科創(chuàng)園、文創(chuàng)園、產(chǎn)城及特色小鎮(zhèn)，更實(shí)現(xiàn)同類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的具體產(chǎn)品的空間、形態(tài)、尺度的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列。 產(chǎn)城融合的特色小鎮(zhèn)案例介紹 智造園：是以生產(chǎn)制造為主，以更加貼合生產(chǎn)型企業(yè)需求更加靈活的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)共生及產(chǎn)業(yè)升級(jí)科創(chuàng)園，科技研發(fā)為主，提供商業(yè)、居住等產(chǎn)業(yè)配套，全方位滿足高端人才工作和生活需求文化園，以存量活化方式，導(dǎo)入文創(chuàng)IP資源，形成都市新興工作、生活、娛樂(lè)一體化中心產(chǎn)城及特色小鎮(zhèn)，打造復(fù)合功能的城市新區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。配套滿足園區(qū)人才生活所需，引入高品質(zhì)餐飲、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)配套。 科創(chuàng)園項(xiàng)目: 位于上海南部科創(chuàng)中心的研發(fā)基地，地處上海南部科創(chuàng)中心核心區(qū)，大紫竹科技創(chuàng)新功能區(qū)，隸屬大張江區(qū)域。占地約8萬(wàn)m2，總建筑面積約10萬(wàn)m2，聚焦新一代信息技術(shù)、航空航天、高端裝備制造、新材料、智能機(jī)器人5大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。 中國(guó)南硅谷的高新產(chǎn)業(yè)集群： 坐擁國(guó)家重點(diǎn)支持的五大科技園之一的深圳南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)核心區(qū)，園區(qū)總建面約46萬(wàn)m2，涵蓋企業(yè)總部、研發(fā)辦公、商務(wù)公寓及特色商業(yè)為一體的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。 平臺(tái)招商的能力： 企業(yè)、孵化器、機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)…等戰(zhàn)略合作伙伴平臺(tái)搭建，全面打通國(guó)內(nèi)外資源，助力企業(yè)面向全球競(jìng)爭(zhēng)。聯(lián)袂國(guó)際產(chǎn)業(yè)基金巨頭-阿波羅基金,攜手豐元?jiǎng)?chuàng)投、藍(lán)山資本等國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)合作基金。更以中國(guó)文創(chuàng)園區(qū)ABS產(chǎn)品等自身房地產(chǎn)金融產(chǎn)品為契機(jī),筑就產(chǎn)業(yè)資本招商的大格局。 |
